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房屋销售收入如何确认
经常听其他部门的同事们发出这样的疑问:公司回收销售款近10亿元,应该已超额,为什么还担心完成不了国资委下达的的两三亿元收入的年度经营目标?这是因为不了解销售回款与房地产经营收入系两个完全不同概念的关系。

  经常听其他部门的同事们发出这样的疑问:公司回收销售款近10亿元,应该已超额,为什么还担心完成不了国资委下达的的两三亿元收入的年度经营目标?这是因为不了解销售回款与房地产经营收入系两个完全不同概念的关系。

  房地产销售不同于一般商品的销售,其销售过程一般要经历订立销售合同、房屋的竣工验收、收款、开具销售发票、交付钥匙、办理房产证等过程。依据《企业会计准则》相关要求,确认房屋销售收入一般应满足以下条件:⑴房屋竣工并验收合格,说明商品是合格的;⑵完成竣工结算,说明成本能够可靠计量;⑶签订售房合同及收取房款,说明房款收入能可靠计量且已经流入本企业;⑷房屋办理了移交手续交付业主使用,说明与房屋所有权相联系的风险和报酬及房屋的管理权和控制权均全部转移。在实际业务中,由于竣工结算往往需要数月甚至更长的时间,所以一般房企均以办理房屋交接手续之日为收入的确认时间,该日之前收取的款项在会计核算上视为预收房款,待交房日确认销售收入实现后再结转计入“主营业务收入”。